Besenreine Wohnungsübergabe in München

Im Übergabeprotokoll steht meistens ein einziges Wort: besenrein. Was das konkret heißt, ist der häufigste Streitpunkt beim Auszug – und der Grund, warum Mieter entweder zu wenig tun und Abzüge kassieren oder zu viel tun und Geld verschenken.

Was besenrein wirklich bedeutet

Besenrein heißt: die Wohnung ist vollständig geräumt, Böden sind gefegt oder gesaugt, grober Schmutz und lose Rückstände sind weg. Nicht mehr. Es bedeutet ausdrücklich nicht, dass Fenster geputzt, Fugen entkalkt oder der Backofen entfettet sein müssen.

Eine darüber hinausgehende Endreinigung schulden Sie nur, wenn sie im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Steht dort nichts, ist besenrein der Maßstab – und mehr darf der Vermieter nicht verlangen.

Wann besenrein reicht

Sie sind auf der sicheren Seite, wenn drei Dinge zutreffen: der Vertrag verlangt nur besenrein, die Wohnung ist in normalem Zustand, und es gibt keine auffälligen Verschmutzungen in Küche und Bad. Dann ist die besenreine Übergabe die richtige und günstigere Wahl.

Bei festsitzendem Kalk, Fettfilm über dem Herd oder verfärbten Silikonfugen raten wir zur vollständigen Umzugsreinigung. Das sind genau die Punkte, an denen in der Praxis Abzüge entstehen, unabhängig vom Wortlaut des Vertrags.

Was wir bei der besenreinen Übergabe machen

Alle Böden saugen und nebelfeucht wischen, Fensterbänke und freie Flächen abnehmen, Sanitärobjekte grob reinigen, Spinnweben entfernen, Müll und Restmaterial entsorgen, Keller und Balkon fegen. Danach ist die Wohnung in dem Zustand, den ein Übergabeprotokoll mit dem Wort „besenrein“ meint.

Was zusätzlich anfällt, sagen wir vorher und nicht hinterher: Ist der Backofen eingebrannt oder die Duschwand blind vom Kalk, bekommen Sie den Preis für die Zusatzposition genannt, bevor wir anfangen.

Der Unterschied im Preis

Besenrein ab 99 €, vollständige Umzugsreinigung ab 129 € – der Abstand ist kleiner, als viele erwarten, weil der Aufwandsunterschied vor allem in Küche und Bad liegt. Bei einer Zweizimmerwohnung in normalem Zustand sind das rund anderthalb Stunden mehr.

Wenn Sie unsicher sind, welche Variante Ihr Vertrag verlangt: Der entscheidende Satz steht meist unter „Rückgabe der Mietsache“. Steht dort nur „besenrein“, reicht die kleine Variante. Steht dort „fachgerecht gereinigt“ oder eine Aufzählung einzelner Arbeiten, ist die vollständige gemeint.

Räumen kommt vor Reinigen

Besenrein setzt voraus, dass die Wohnung leer ist – einschließlich Keller, Dachboden und Balkon. Vergessene Kellerabteile sind einer der häufigsten Gründe für Nachforderungen, weil der Vermieter die Entrümpelung dann selbst beauftragt und weiterberechnet.

Wenn noch Möbel oder Restmüll da sind, die nicht mitgehen sollen, klären Sie das bitte bei der Buchung. Entsorgung ist eine eigene Leistung und lässt sich nicht nebenbei erledigen.

Kaution in München

Die Kaution entspricht bis zu drei Kaltmieten. Bei Münchner Mieten reden wir über vier- bis sechstausend Euro, die nach dem Auszug bis zu sechs Monate einbehalten werden dürfen. Deshalb ist die Dokumentation wichtiger als die letzte Politur: Fotos von jedem Raum, Zählerstände, Protokoll erst nach dem gemeinsamen Rundgang unterschreiben.

Eine Rechnung über die Reinigung hilft zusätzlich – sie belegt, dass die Wohnung in professionell gereinigtem Zustand übergeben wurde.

Was der Vermieter nicht verlangen darf

Starre Renovierungsklauseln nach festen Fristen – „alle drei Jahre streichen“ – sind nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs unwirksam. Normale Gebrauchsspuren sind mit der Miete abgegolten. Dübellöcher dagegen sind zu schließen, und in der Küche gehören Backofen und Dunstabzug zum üblichen Umfang, weil dort Verschmutzung über den normalen Gebrauch hinausgeht.

Preis und Termin

Festpreis ab 99 €, sichtbar vor der Buchung, ohne Abrechnung nach Stunden. Die Übersicht aller Positionen steht unter Preise. Zwanzig Prozent der Arbeitskosten mindern als haushaltsnahe Dienstleistung Ihre Steuerschuld, Rechnung und bargeldlose Zahlung bekommen Sie automatisch.

Termine gibt es meist innerhalb von 24 Stunden. Legen Sie die Reinigung hinter den Möbeltransport und einen Tag vor die Übergabe.

Reinigung und Transport zusammen

Wer den Umzug noch organisieren muss, kann Möbelträger und Transporter mit Fahrer im selben Haus buchen – siehe Umzugsservice München. Fragen zum Ablauf beantwortet die FAQ-Übersicht.