Umzugsreinigung in München zur Wohnungsübergabe

Die Kaution beträgt in München bis zu drei Kaltmieten – bei den hiesigen Mieten sind das oft vier- bis sechstausend Euro. Genau darum wird bei der Übergabe genauer hingesehen als in anderen Städten, und genau darum lohnt sich eine Endreinigung, die dem Standard des Übergabeprotokolls standhält.

Was zur Umzugsreinigung gehört

Wir reinigen die leere Wohnung vollständig: Küche mit Backofen und Dunstabzug, Bad mit Kalk und Silikonfugen, Fenster innen und außen mit Rahmen und Falz, alle Böden, Türen, Zargen, Sockelleisten, Heizkörper, Schränke innen sowie Keller und Balkon.

Der Ablauf folgt der Reihenfolge, in der auch der Vermieter durch die Wohnung geht – von oben nach unten und Raum für Raum. Was dabei geprüft wird, steht in unserer Übersicht der häufigen Fragen.

Besenrein oder vollständig

Was Sie schulden, steht im Mietvertrag. „Besenrein“ heißt geräumt und grob gereinigt, mehr nicht; eine darüber hinausgehende Endreinigung muss ausdrücklich vereinbart sein. Wenn Ihr Vertrag nur besenrein verlangt, reicht die besenreine Übergabe und ist günstiger.

Bei Kalk, Fettfilm in der Küche oder verfärbten Fugen empfehlen wir trotzdem die vollständige Variante: Das sind die Punkte, an denen Vermieter tatsächlich Abzüge vornehmen.

Der Münchner Kalk

Das Trinkwasser der Stadtwerke liegt bei 13,9 bis 17,9 °dH – Härtebereich „hart“. Nach ein paar Jahren sitzt der Belag auf Duschwand, Armaturen und Fliesen so fest, dass er mit dem Haushaltsreiniger nicht mehr weggeht. Für die Übergabe ist das der häufigste Streitpunkt im Bad, deshalb arbeiten wir dort mit Säure und Einwirkzeit statt mit Kraft. Mehr dazu unter Kalkentfernung München.

Altbau: Fenster und Dielen

In Maxvorstadt, Schwabing, Haidhausen und Neuhausen stehen überwiegend Gründerzeitbauten mit Doppelkastenfenstern. Die haben vier Glasflächen statt zwei und werden deshalb als zwei Fenster gezählt – das erklärt den Preisunterschied zum Neubau und steht ausführlich unter Fensterreinigung München.

Originales Fischgrätparkett und alte Dielen vertragen keine nasse Wischerei. Wir arbeiten dort nebelfeucht und mit Holzseife statt mit Allzweckreiniger – ein durchgewischter Altbauboden quillt an den Fugen auf und wird bei der Übergabe zum Schaden.

Die Punkte, an denen es scheitert

Nach unserer Erfahrung entstehen Abzüge fast immer an denselben Stellen: Backofen und Fettfilter der Dunstabzugshaube nicht gemacht, Fensterfalze ausgelassen, Silikonfugen im Bad verfärbt, Keller oder Dachboden nicht geräumt, Dübellöcher offen oder grob verspachtelt.

Alle fünf sind mit etwas Zeit erledigt – sie werden nur regelmäßig vergessen, weil sie am Umzugstag nicht ins Auge fallen. Genau deshalb gehen wir die Wohnung nach fester Liste durch und nicht nach Augenmaß.

Übergabeprotokoll und Fotos

Dokumentieren Sie den Zustand nach der Reinigung: Fotos von jedem Raum, Zählerstände notieren, das Protokoll erst nach dem gemeinsamen Rundgang unterschreiben. Wenn später doch etwas beanstandet wird, sind Fotos plus Reinigungsrechnung die belastbarste Grundlage.

Wichtig ist auch, was der Vermieter nicht verlangen darf: Starre Renovierungsklauseln nach festen Fristen sind nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs unwirksam, und normale Gebrauchsspuren sind mit der Miete abgegolten. Streichen müssen Sie nur, wenn die Wohnung wirklich abgenutzt übergeben wird.

Was es kostet

Der Festpreis beginnt bei 129 € und richtet sich nach Wohnungsgröße und Zustand. Er steht vor der Buchung fest, es wird nicht nach Stunden abgerechnet und nicht nachberechnet. Alle Positionen finden Sie in der Preisübersicht.

Zwanzig Prozent der Arbeitskosten mindern als haushaltsnahe Dienstleistung direkt Ihre Steuerschuld, bis zu 4.000 Euro im Jahr. Voraussetzung sind Rechnung und bargeldlose Zahlung – beides bekommen Sie automatisch.

Termin vor der Übergabe

Buchen Sie die Reinigung nach dem Möbeltransport und mindestens einen Tag vor dem Übergabetermin. Dann bleibt Zeit für Nacharbeiten, falls beim Ausräumen etwas zum Vorschein kommt. Freie Termine gibt es meist innerhalb von 24 Stunden.

Umzug und Reinigung zusammen

Wenn der Transport noch offen ist, können Sie beides bei uns buchen: zwei Möbelträger für 59 € und einen Transporter mit Fahrer für 69 € pro Stunde, Details unter Umzugsservice München. Reinigung und Transport am selben Tag hintereinander zu legen spart einen zusätzlichen Anfahrtstag.

Wenn Sie einziehen statt auszuziehen

Vor dem Einzug ist die Wohnung leer und alles erreichbar – das ist der beste Moment für Schränke innen, Fensterfalze und die Bereiche hinter den künftigen Möbeln. Wer eine renovierte Wohnung übernimmt, braucht meist eine Bauendreinigung statt einer normalen Reinigung.