Treppenhausreinigung in München für WEG und Hausverwaltung

Treppenhausreinigung ist keine Haushaltsleistung, sondern ein Dauerauftrag mit festem Turnus, festem Wochentag und einem Ansprechpartner. Auftraggeber sind Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Vermieter – die Kosten sind über die Betriebskosten umlagefähig.

Was im Turnus enthalten ist

Treppen und Podeste kehren und wischen, Handläufe und Geländer feucht abnehmen, Eingangsbereich und Fußmatten, Briefkastenanlage und Klingeltableau, Lichtschalter und Türgriffe, Fensterbänke im Treppenhaus, Kellerabgang und die ersten Stufen darunter.

Der Handlauf ist dabei die wichtigste Fläche im ganzen Haus: die am häufigsten berührte und die am seltensten gereinigte. In Häusern mit vielen Parteien ist sie der eigentliche Grund für einen kurzen Turnus.

Wie oft ist richtig

Für ein Wohnhaus mit sechs bis zwölf Parteien ist einmal wöchentlich der übliche Takt. Ab zwanzig Parteien oder bei Gewerbe im Erdgeschoss sind zwei Termine pro Woche sinnvoll. Kleine Häuser mit vier Parteien kommen oft mit alle zwei Wochen aus.

Von November bis März verkürzt sich der sinnvolle Abstand unabhängig von der Größe, weil Streusalz und Nässe eingetragen werden. Dazu unten mehr.

Putzplan oder Dienstleister

In kleineren Münchner Häusern gibt es noch den Kehrplan, bei dem die Parteien im Wechsel reinigen. Das funktioniert, solange alle mitmachen, und ist erfahrungsgemäß die häufigste Ursache für Streit in der Hausgemeinschaft. Eine vertragliche Grundlage braucht es dafür ohnehin – ohne Regelung im Mietvertrag ist niemand zur Kehrwoche verpflichtet.

Ein Dienstleister kostet Geld, aber es ist umlagefähiges Geld: Die Kosten gehen in die Betriebskostenabrechnung ein, und für Mieter sind 20 Prozent des Arbeitskostenanteils als haushaltsnahe Dienstleistung steuerlich abzugsfähig. Wichtig ist, dass die Position in der Abrechnung getrennt ausgewiesen wird.

Streusalz von November bis März

Salz zieht Feuchtigkeit und hinterlässt auf Naturstein, Fliesen und Linoleum weiße Ränder, die mit normalem Reiniger nicht weggehen. Wirksam ist klares Wasser in mehreren Durchgängen; auf Marmor und poliertem Naturstein darf keine Säure eingesetzt werden, weil sie die Oberfläche anätzt.

Vorbeugend hilft mehr als jede Nachbehandlung: eine grobe Matte außen und eine saugende innen fangen den Großteil ab, bevor er ins Haus kommt.

Altbau, Naturstein und Terrazzo

Münchner Gründerzeithäuser haben oft Terrazzoböden im Eingang, Sandsteinstufen und Marmorfensterbänke im Treppenhaus. Alle drei sind säureempfindlich: ein Sanitär- oder Essigreiniger macht die Oberfläche dauerhaft matt, und das lässt sich nur noch durch einen Steinmetz beheben. Wir arbeiten dort ausschließlich pH-neutral.

Was den Preis bestimmt

Vier Größen: Zahl der Etagen, Zahl der Parteien, Bodenbelag und Turnus. Ein fünfstöckiges Altbauhaus mit Terrazzo und Sandsteinstufen ist aufwendiger als ein Neubau mit Fliesen, weil empfindliche Beläge andere Mittel und mehr Sorgfalt brauchen.

Nebenflächen kommen einzeln dazu: Kellergänge, Fahrradraum, Müllstandsplatz, Aufzugkabine, Tiefgaragenzugang. Das sind die Bereiche, die in den meisten Angeboten fehlen und später zu Nachträgen führen – wir nennen sie deshalb von vornherein.

Winterdienst ist nicht dabei

Räum- und Streupflicht auf dem Gehweg ist eine eigene Leistung mit eigenen Fristen und eigener Haftung und nicht Teil der Treppenhausreinigung. Falls Ihre Verwaltung beides in einer Hand haben möchte, sagen Sie es bei der Anfrage – wir sagen offen, was wir übernehmen können und was nicht.

Was Sie bekommen

Rahmenvertrag mit festem Turnus und Wochentag, benannter Ansprechpartner, Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer und getrenntem Arbeitskostenanteil, Vertretung bei Urlaub und Krankheit. Für ein Angebot genügen Etagenzahl, Parteien, Bodenbelag und gewünschter Rhythmus – ein Vor-Ort-Termin ist dafür nicht nötig.

Kontaktwege und Ablauf stehen unter Kontakt, weitere gewerbliche Leistungen unter Büroreinigung München.

Beschwerden aus dem Haus

Wenn die Reinigung nicht stimmt, meldet es in der Praxis nicht die Verwaltung, sondern eine Partei aus dem Haus. Deshalb ist im Rahmenvertrag ein Meldeweg vorgesehen, über den Bewohner direkt schreiben können – die Verwaltung bekommt die Fälle gesammelt und muss nicht jede Einzelmeldung weiterleiten.

Auch für die Wohnung im Haus

Viele Eigentümer buchen zusätzlich die eigene Wohnung im selben Rhythmus – das spart eine Anfahrt und läuft über dieselbe Rechnung. Zum laufenden Haushalt siehe Haushaltshilfe München, zu einmaligen Aufträgen die Preisübersicht.